首套房和二套房的貸款利率相差多少

首套房和二套房的利率相差額，要根據房產所在地的銀行貸款利率來定。一般來說，各銀行規定的貸款利率都不相同。

首套房，是指消費者購買且僅擁有的一套住房（該房需要符合國家對首套房的認定標準）；二套房是指居民購買的第二套普通自住房。消費者在購買首套房時可以享受國家的一系列優惠政策，比如貸款利率和最低首付比例等。首套房的貸款利率一般不得低于4.65%，而二套房的利率一般不得低于5.25%。由此可知，二套房的貸款利率一般要高于首套房。但具體高出多少水平，那就要看當地經辦銀行的利率規定了。

需要大家注意的是，國家在2014年的時候對首套房的認定標準做出了調整。調整后規定：居民在擁有一套房產并已經還清該房貸款后再次購買的房產，仍然按照首套房對待。